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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，2023博鳌房地产论坛的"多元共生"环节中，吉宝养老业务投资副总裁张晓宇以"投资与运营双轮驱动-欣岳年在中国养老行业的探索"为主题开讲。张晓宇表示，中国确实比较大，各个区域养老习惯的差别比较大，可能消费习惯差别也很大。

从消费者需求来讲，总归是多种多样的，我们看到一个巨大的市场，我们的目标也不是说把所有市场都做下来。“在一个市场需求还没被满足的情况下，我们会针对一类产品先去打，那就是高端养老机构。”

“所以我们现在做的项目在体量上不会很大，就像南京项目一样，可能就在2万方左右，因为我们要考虑爬坡，不能说一个项目租10年再退出或者怎么样。从产品的服务、定位上，我们认为还需要带点照护偏刚需的，这是市场比较接受的，也是容易通过服务提升运营表现的。”

他提到，如果你是一个完全活力的项目，就像一个长租公寓，大家也知道在中国的长租业态里面，如果按照市场化的成本取得资产，利润是非常低的，所以在这样的情况下，我们需要提升服务附加值。同时在资产获取成本端，我们也认为现在在存量资产的价格上出现了一些松动，未来包括对养老用地的供给、出让，也会有很多鼓励的政策。在这些服务和成本端双方面结合下，我们觉得机会会越来越好。

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