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有房贷的房子是可以抵押贷款的，可以通过以下两种方式进行贷款：

1、通过银行只能提前还款，需要将房产的剩余贷款全部还清后，才能进行抵押。

2、通过担保公司贷款的，无需提前还款，但是贷款额度通常不会超过所抵押房产的剩余价值。

二次抵押房产贷款最长能贷多少年？

最长可以贷三十年，个人房产二次贷款业务通常是针对办理住房公积金按揭贷款的客户，需要对房屋进行二次评估，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额就是市民可以享受的商业贷款的金额，需要注意，并不是所有的房产都可以二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

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