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日前，雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动，由此引发了市场对当地商品房项目贷款政策的关注。

有消息称，农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了“接力贷”和“连心贷”产品，前者为比较常见的“将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人”，而“连心贷”则主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

2月22日，《中国银行保险报》记者从农行处获悉，“接力贷”和“连心贷”均属于农行个人住房联名贷款（商业推广名为“联名贷”），是指两名自然人作为共有权人或共同借款人向农行申请的用于购买住房的贷款。

具体来说，“连心贷”是指为明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。

而申请“连心贷”的前提是，房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

事实上，农业银行官网早在2014年就刊发了《个人住房贷款 “贷”出品质生活》的文章，其中专门提到了“连心贷”。该文章称，该房贷产品可以加强贷款人的还款能力，未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款，并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品，也可以让双方的权利和义务更加平等明晰，少了不少还款方面的压力。

某房屋中介告诉记者，同其他银行“接力贷”性质的产品一样，“连心贷”有助于提升贷款的额度，延长贷款年限。但由于存在“未来可能分手”的实际情况，目前很少有未婚情侣选择这种共同借款形式。

在易居研究院研究总监严跃进看来，当前一些地方创设的贷款政策，出发点是好的，但是产生了一些问题。严跃进认为，房贷产品是需要积极创新的，但创新是需要有一个最基本的原则和前提的，即相关产品可以覆盖尽可能多的用户。如果部分购房者有特殊需求，那完全可以按照特批的方式操作，没必要形成专门的一类贷款产品，这样反而可能会挤压其他一些合理的房贷需求。

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关键词： 共有权人 贷款产品 贷款政策